Kiinteistöihin Osakeoptiot

20 Sijoitukset: Real Estate Investment Trusts (REIT) Mikä on se, mitä haluat tehdä, jos haluat sijoittaa kiinteistöalalle, mutta sinulla on jo talossa tai sinulla ei ole tarpeeksi rahaa ostaa juuri nyt Vastaus on REITs. REIT myy esimerkiksi varastoja suurissa pörsseissä ja investoi kiinteistöihin suoraan kiinteistöjen tai kiinnitysten kautta. REITsille on suuri etu, että ne saavat erityisiä verotuksellisia näkökohtia. Lisäksi ne tarjoavat yleensä sijoittajille korkeat tuotot sekä erittäin likvidit kiinteistösijoittamismenetelmät. Reitit ovat monenlaisia, mutta voit jakaa ne kolmeen pääryhmään: Equity REITs - Equity REITs sijoittavat ja omistavat omaisuuttaan (siis vastuussa kiinteistöomaisuutensa pääomasta tai arvosta). Niiden tulot ovat pääasiassa kiinteistöjen vuokria. Mortgage REITs - Asuntolaina REITs käsittelevät kiinteistökiinnityksiä ja omistajuutta. Nämä REIT-lainat antavat kiinnitysluottoja kiinteistöjen omistajille tai investoivat (ostaa) olemassa olevia asuntolainoja tai asuntovakuudellisia arvopapereita. Heidän tulonsa ovat pääasiassa kiinnitysluottojen ansaitsemia korkoja. Hybrid REIT: t - Hybrid REIT: t yhdistävät pääoman REIT: n ja kiinnitysluottojen sijoitusstrategiat sijoittamalla sekä kiinteistöihin että kiinnityksiin Yhdysvalloissa on yli 300 julkisen kaupankäynnin kohteena olevaa REIT: tä, joiden keskimääräinen päivittäinen kaupankäyntimäärä on yli nelinkertaistunut viimeisten kolmen vuoden aikana, yli 280 miljoonaa dollaria. REITin keskimääräinen osinkotuotto on 9-12. Tavoitteet ja riskit REIT-järjestelmää voidaan käyttää kiinteistöalan laajojen tavoitteiden täyttämiseen. Niiden avulla voit keskittyä eri kiinteistöjen sektoreihin, kuten asuinkiinteistöihin tai kaupallisiin tarkoituksiin. Niiden avulla voit kohdistaa eri maantieteellisiä alueita. REIT: ista on usein ajateltu seuraamaan tiukasti pienten ja keskisuurten kantojen suorituskykyä. Tästä huolimatta REIT: n suorituskyky määräytyy sen kiinteistöomaisuuden arvon mukaan riippumatta siitä, mitä markkinat toimivat. Tämä on yksi tärkeä etu REIT: lle - sen suorituskykyä ei korreloi muihin rahoitusvaroihin, kuten osakkeisiin ja joukkolainoihin. Tämän seurauksena REIT: t ovat yleensä vähemmän haihtuvia ja antavat jonkin verran inflaation suojausta. Kuinka ostaa tai myydä se Kuten aiemmin mainitsimme, REIT myy sellun kaltaisia ​​varastoja suurimmissa pörsseissä. Siksi ne voidaan yleensä ostaa välityspalveluna, joko täyden palvelun tai alennuksen kautta. Palkkiot ostaa REIT ovat yleensä samat kuin tavalliset osakekurssit. Useimmille REIT-sivuille ei ole vähimmäisinvestointeja, vaikka saatat joutua ostamaan osakkeita jopa 10 tai 100 korttelissa. Myös monet välittäjät vaativat, että asiakkailla on vähintään 500 avaamaan tiliä ja kauppakirjoja tai REIT: itä. 13 Osingot ovat suurempia kuin tavallisten osakkeiden osuudet. 13 REIT: n suorituskyky seuraa kiinteistömarkkinoita tarkemmin kuin osakemarkkinoilla.13 Osingot verotetaan samalla tuloslaskel - malla, joten suuremmat osingot merkitsevät, että todennäköisesti maksat enemmän veroja. 13 Asuntolaina-asuntolainat pyrkivät tekemään huonosti korot nousevat. Miten tehdä rahaa kiinteistövaihtoehtojen avulla Monille amerikkalaisille kiinteistö on perheyrityksen tai vuokra-asunnon muodossa suurin yksittäinen investointiluokka. Nämä sijoittajat pitävät usein kiinteistöä yhtenä turvallisimmista ja luotettavimmista sijoituksista tietyn ajan kuluessa. Kiinteistöinvestoinnit edellyttävät kuitenkin korkeita tulonlähteitä (yleensä rahoitusta korkoineen), pitkä sijoituskausi ja suuri epävarmuus. Sen sijaan, että ostavat todellista omaisuutta, sijoittajat voivat harkita kiinteistövaihtoehtojen hautaamista keinoksi sijoittaa kiinteistöön edullisemmin ja vähemmän kuluja. Realistinen näkemys laskettaessa voittoa kiinteistöissä Uusi kiinteistösijoittaja voi tarkastella kahden makuuhuoneen asuntoa ja nähdä, että viiden vuoden aikana se kasvoi arvosta 100 000: sta 300 000: een ja lopettaisi sijoitusarvon kolminkertaistamisen. Yksinkertaisella analyysillä ei kuitenkaan ole rutiininomaisia ​​kuluja, joihin voi sisältyä kiinteistöjen ostoihin, kuukausittaisiin korkomaksuihin, rekisteröintiin ja leimaveroihin liittyvät verot, kiinteistöverot. palkkiot asiamiehille oston tai myynnin aikana, kuukausittaiset liittymismaksut, ylläpito - ja korjaustyöt, vakuutukset ja muut sovellettavat paikalliset verot (esimerkiksi myytävän myyntivoiton verotus tai omaisuuden arvostus tietyn tason yläpuolella, joka täyttää omistajan varallisuusveron). Kun otetaan huomioon kaikki nämä tekijät, kiinteistöjen tuottojen realistinen arvostus vähenee huomattavasti, ja yhteinen sijoittaja ei välttämättä täysin ymmärrä sitä (liittyen siihen, miten sijoitusten tuotot lasketaan). Investointijakson aikana tapahtuvat muutokset voivat vaikeuttaa kiinteistön myyntiä myöhemmin. Esimerkiksi meluisa uusi moottoritie tai rikollisen piikki voi haitata omaisuutta. (Liittyvät: tärkeimmät kiinteistösijoittamiseen vaikuttavat tekijät) Kiinteistövaihtoehdoilla on edullisempi tapa sijoittaa ja hyötyä kiinteistöistä. Mikä on kiinteistövaihtoehto Kiinteistövaihtoehto on kahden osapuolen (ostaja ja myyjä) kanssa erityisesti suunniteltu sopimus. Myyjä tarjoaa ostajalle mahdollisuuden ostaa kiinteistön tietyksi ajaksi kiinteällä hinnalla. Ostaja ostaa vaihtoehdon ostaa tai ostaa kiinteistön tietyn ajan kuluessa. Tämän vaihtoehdon oikealla puolella ostaja maksaa myyjälle optiopalkkion. Jos ostaja päättää ostaa kiinteistön (toisin sanoen käyttää kiinteistövaihtoehtoa), myyjän on myytävä omaisuus ostajalle aiemmin voimassa olevan sopimuksen ehtojen mukaisesti. Olet saattanut kohdata vaihtoehtojen käsitteen varastojen ostamiseen. Vaihtoehdot tarjoavat paljon valintoja ostajalle. Niitä voidaan käyttää varhaisessa vaiheessa (amerikkalaista tyyppiä), jota pidetään voimassaoloajan päättymiseen saakka. tai myydä toiselle ostajalle ennen sen päättymistä. Kiinteistövaihtoehtoja käyttävät yleisesti kiinteistökehittäjät ja sijoittajat kaupallisissa tai korkealaatuisissa asuinkiinteistöissä. Kiinteistövaihtoehdot tarjoavat enemmän joustavuutta ja edullisia kaupankäyntiä ja investoivat tilaisuuksiin ostajille, joilla on vähäinen hyöty myyjille. Esimerkki Kiinteistöomaisuuden vaihto-kaupasta Tässä on kattava analyysi kiinteistövaihtoehto skenaariosta. Oletetaan, että rakentajalla on 500 000 ja haluaa ostaa maata, jonka myyjä haluaa 2 miljoonaa. Rakentaja ei ole varma muutamasta asiasta: 1) Voiko rakentaja nostaa 1,5 miljoonaa pankkilainojen tai muiden lähteiden kautta? 2) Voiko rakennusmestari saada tarvittavat luvat asuin - tai kaupalliseen kehittämiseen tai edelleen kiinteistön jakamiseen 3) Voiko rakennuskone kerätä rahaa ja hankkia luvat ennen toisen rakentajan ostamaa maata Tässä tilanteessa kiinteistövaihtoehto on asianmukainen. Rakennuttaja voi syöttää kiinteistöoptiosopimusta myyjän kanssa määrätyille korvauksettomille kustannuksille (joita kutsutaan kiinteistövaihtoehdoksi tai vastikkeeksi) eli 25 000: lla. Kiinteistövaihtoehdon avulla rakentaja voi lukita kiinteistön myyntihinnan 2 miljoonalla kuudella kuukaudella. Tänä aikana rakentaja voi kerätä rahaa, hankkia luvat ja joko ostaa kiinteistön (kuluttaa yhteensä 2 miljoonaa plus 25 000 optiopalkkiota), kävellä kiinteistöltä (ja menettää 25 000) tai myydä vaihtoehdon toiselle ostajalle neuvoteltavissa olevalle hinnalle. Joka tapauksessa myyjä tekee lisää 25 000 kiinteistöstä. Kiinteistöomaisuussopimukseen sisältyvät seuraavat ehdot: kiinteistön yksityiskohdat (sijainti, koko ja muut yksityiskohdat) sopimuksen kesto (6 kk kauppapäivästä lukien) optiopalkkio tai vastikkeen määrä (25 000 ostotapahtumaa, jonka ostaja myy myyjälle kaupankäyntipäivä) sovittu kauppahinta, jos optiota käytetään sopimuksen aikana (2 milj.) Sopimuksen kestoaika on neljä kuukautta. Scenario 1: Rakentaja on hyväksytty 1,5 miljoonan pankkilainalle. Hän myös vahvistaa, että hän voi hankkia tarvittavat luvat kehitykselle. Hän käyttää kiinteistöomaisuutensa ostaa kiinteistö ennalta määrätyllä 2 miljoonan hinnalla. Myyjä saa 2 miljoonaa plus pitää lisäksi 25 000 lisäpalkkion. Skenaario 2: Rakentaja havaitsee 2 kuukauden kuluttua, että hän ei pysty hankkimaan kehitysoikeutta. Seuraavan neljän kuukauden aikana rakennuttaja löytää toisen osapuoli, joka haluaa ostaa kiinteistön 2 miljoonalle. Rakentaja myy kiinteistövaihtoehdon uudelle osapuolelle uuden 30 000 euron hintaan. Uusi osapuoli korvaa rakentajan alkuperäisen optiosopimuksen. Uusi osapuoli käyttää vaihtoehtoa ja ostaa kiinteistön 2 miljoonalle. Myyjä saa 2 miljoonan uuden osapuolen ja pitää yllä 25 000 optiopalkkiota rakentajalta. Rakentaja myi vaihtoehdon 30 000: lle ja näin ollen tuottaa 5000: aa eikä ole satulaa omaisuudellaan, jota hän ei voi käyttää. Skenaario 3: Rakentaja on yksinkertaisesti vaihtoehto ostaja, joka haluaa hyötyä kiinteistön hinnasta. Jos 2 miljoonan euron kysyntähinta nousee 2,2 miljoonaan viiteen kuukauteen, optio-ostaja hyötyy käyttämällä kiinteistön ostoa ja myydä omaisuutta (2,2 miljoonaa - 2 miljoonaa - 25 000 175 000). Kuitenkin sen sijaan, että annettaisiin omistusoikeus ja kaikki siihen liittyvät palkkiot, verot ja kustannukset, jotka alentavat 175 000 voittoa, vaihtoehtoinen ostaja voi sen sijaan myydä vaihtoehdon uudelle osapuolelle, joka haluaa ostaa kiinteistön. Kun kohdehinta nousee, myös kiinteistöomaisuuden hinta nousee ns. Deltaan). Ostaja voi myydä vaihtoehdon uudella palkkiolla, joka sisältää kiinteistön arvonmuutoksen. Alkuperäinen vaihtoehto ostaja voi myydä option 200 000 uudelle ostajalle. Uusi ostaja on valmis maksamaan 200 000, koska se tarkoittaa, että kiinteistön kokonaisostohinta on 2,2 miljoonaa (2 miljoonaa maksettu alkuperäiselle omaisuuden omistajalle, plus 200 000 olemassaolevalle optionhaltijalle). Kaupan lopussa kiinteistönomistaja saa 2 miljoonaa plus 25 000 optiopalkkion, alkuperäisen option ostajan voitot 175 000: lla ja uusi option ostaja ostaa halutun omaisuuden nykyisillä markkinakorolla. Skenaario 4. Rakentaja ei kykene takaamaan lainaa tai lupia. Hän ei myöskään löydä uutta ostajaa hänen vaihtoehtoaan. Rakentaja antaa vaihtoehdon vanhentua ja menettää optiopalkkion. Ostaja kuitenkin pystyi välttämään huonoa 2 miljoonan euron investoinnin maksamalla 25 000 palkkion (vain 1,25 prosenttia varsinaisesta kauppa-arvosta). Myyjä hyötyy 25 000: lla kuuden kuukauden optiojakson ajan ja jatkaa etsimään ostajaa. Kaikissa tapauksissa, kun myyjä tulee kiinteistöoptiosopimukseen. myyjällä ei enää ole valintoja siitä, myyvätkö omaisuus ja mihin hintaan. Myyjän on odotettava ostajan päätöstä käyttää optiota. Siksi myyjä saa ja pitää optio-palkkion etukäteen. Kiinteistövaihtoehdot tarjoavat halvempaa tapaa kaupata, sijoittaa ja hyötyä kiinteistösijoituksista. Ne ovat kuitenkin tehokkaasti OTC-sopimuksia kahden yksittäisen osapuolen välillä ilman sääntelyn ulkopuolista valvontaa. Osapuolten on varmistettava, että optiosopimus on oikeudenmukainen. Vaihto-omaisuuden myyjän tekemä oletus on yksi kiinteistövakuusopimusten suurimmista haasteista. Tällaisissa tapauksissa ostajien vain turvautuminen on oikeusjuttu. Toinen haaste on julkisesti saatavilla olevien tietojen puute ja aikaisemmat tiedot kiinteistövaihtoehdoista. Kiinteistövaihtoehtojen sijoittajien tulisi myös harkita lisäkustannuksia, kuten oikeudellisista palveluista, kuten sopimuksen laatimisesta ja rekisteröinnistä. Käynnistynyt yritys konkurssiyrityksen omaisuuteen konkurssiin osallistuvan yrityksen valitsemalta kiinnostuneelta ostajalta. Tarjoajien joukosta. 50 artikla on EU: n perustamissopimuksessa oleva neuvottelu - ja ratkaisuehdotus, jossa hahmotellaan toimenpiteitä, jotka on toteutettava mille tahansa maalle. Beta mittaa arvopaperin tai salkun volatiliteettia tai järjestelmällistä riskiä verrattuna markkinoihin kokonaisuutena. Verotyyppi, joka kannetaan yksityishenkilöille ja yhteisöille aiheutuneista myyntivoitoista. Myyntivoitot ovat sijoittajan voittoja. Tilaus ostaa tietyn hinnan tietyllä hinnalla tai sen alapuolella. Ostarajoitusten tilaus antaa kauppiaille ja sijoittajille mahdollisuuden täsmentää. Sisäinen tulovirasto (IRS) - sääntö, joka mahdollistaa rangaistuksettomat nostot IRA-tililtä. Sääntö vaatii, että. Mikä on parempi sijoitus: Kiinteistöt tai varastot We8217ve sai kiinteistötieteilijät ja we8217ve saanut osakemarkkinoiden tycoons. Meillä oli jopa varakkaita joukkolainojen sijoittajia, kuten Bill Gross, joka vie yli 100 miljoonaa vuodessa. Nyt kun markkinat ovat toipuneet rahoitusmarkkinoiden laskusuhdanteesta, haluaisin käydä avointa keskustelua siitä, mikä omaisuusluokka tarjoaa eniten varallisuuden määrää pitkällä aikavälillä. It8217s on tärkeää ymmärtää, ettei ole vuokraajaa eikä rahalahjoja. Vuokran palautus on aina -100 joka kuukausi. Samaan aikaan käteisrahan tuotto on keskimäärin puolet 0,1 valtakunnallisesta, jopa Fed-koron vauhdin jälkeen. Voit varmasti olla varakas vuokraaja, jolla on runsaasti rahaa pankissa. Mutta vauraasi kertyi muilla keinoilla, joten don ei hämmenty. Rahan lujuusluokka F: lla ei ole mitään keinoa mennä. Tässä artikkelissa I8217ll selitetään, miksi minulla on etuoikeus kiinteistöihin kuin osakkeisiin (osakkeet). Molemmat ovat osoittautuneet arvoisiksi rakentaa suurta vaurautta ajan mittaan. SYYT MITÄ KIINTEISTÖ ON PIENET KANSSA 1) Olet hallinnassa. Jokainen tekemäsi fyysinen kiinteistösijoituksesi asettaa sinut toimitusjohtajaksi. Toimitusjohtajana voit tehdä parannuksia, leikata kustannuksia (refinance asuntolainasi nyt, kun hinnat laskevat takaisin), nostaa vuokria, etsiä parempia vuokralaisia ​​ja markkinoi sen mukaisesti. Tietenkin olet edelleen taloudellisen syklin armoilla, mutta kaiken kaikkiaan sinulla on paljon enemmän liikkumavaraa vaurauden optimointipäätöksissä. Kun sijoitat julkiseen tai yksityiseen yritykseen, olet vähemmistö sijoittaja, joka luo uskon johdolle. Joskus päälliköt tekevät petoksia tai räjäyttävät yritystään irtautumaan epätottomien yritysostojen kautta. Kukaan ei välitä enemmän sijoituksesta kuin sinä. 2) Hyödyntää muiden ihmisten kanssa. Vipuvaikutus nousevilla markkinoilla on hieno asia. Vaikka kiinteistö pysyttelee inflaation vain pitkällä aikavälillä, 3 lisäys kiinteistössä, jossa laitat 20 alas, on 15 käteisen rahan palautus. Viiden vuoden aikana sinun on enemmän kuin kaksinkertaistanut oman pääomansiirtosi tällä korolla. Varastot puolestaan ​​tuottavat noin 7 vuodessa osinkoa. Vipuvaikutus tappaa myös matkan alas, joten muistaa aina pahimman tapauksen numerot ennen ostoa. 3) verotuksellinen. Voit myös vähentää enintään 1 miljoonan asuntolainan korkoa ensisijaisessa kotona, mutta voit myös myydä ensisijaisen kodin verotonta voittoa varten enintään 250 000 singleä ja 500 000 aviopuolisolle, jos asut kotona viimeisen kaksi viisivuotiskautta. Jos olet 28 tai enemmän veroluokassa, sinun on omistettava omaisuus. Kaikki vuokrausominaisuuksien hallintaan liittyvät kulut ovat myös vähennyskelpoisia tulojesi suhteen. Tulorajoja sovelletaan kuitenkin, joten varmista, että don8217t tekevät paljon enemmän kuin 166 000 vuodessa. 4) Aineelliset hyödykkeet. Kiinteistö on jotain, mitä näet, tuntuu ja hyödynnät. Elämä on elämää, ja kiinteistö voi tarjota paremman elämänlaadun. Varastot eivät enää ole paperikappaleita, vaan tunnit ja numerot. Kun maailma loppuu, voit hakea suojaa omistuksestasi. Kiinteistö on yksi selviytymisen kolmesta pylväästä, kaksi muuta ovat ruokaa ja suojaa. 5) Helpompi analysoida ja kvantifioida Jos voit laskea realistisia kuluja ja vuokratuloja, jotka kaikki tarvitsevat, kun se tulee alas arvostamaan omaisuutta. Jos voit lainata 3: lla ja vuokrata 6: n tuoton, olet todennäköisesti itse voittaja. Kiinteistö on välitöntä, jos sinulla on taloudelliset keinot sijoittaa. Siellä ei ole pelkästään kassavirta-osaa vaan kohde-etuutta, joka auttaa sijoittajia rakentamaan vaurautta. Varastot edellyttävät, että luotat yrityksen kertomuksiin. Yrityksillä on lukemattomia tapoja hieronnata numeroitaan, jotta asiat näyttäisivät paremmilta kuin ne ovat. tilinpäätössiirtojen oikaisua, kertaluonteisia voittoja lisäämällä ja erilaisten poisto - tai poistotekniikoiden avulla muutamia. Tutustu Zillowin uusimpiin arvioihin, vertailukelpoisiin tietoihin ja myyntihistoriaan. It8217 on niin helppo tehdä kiinteistöjen tutkimusta verrattuna kantojen tutkimiseen. 6) Vähemmän näkyvä volatiliteetti. Talon arvo voi olla tankkausta ja et koskaan tiedä sitä, koska siellä ei ole päivittäistä ticker-symbolia. Huonoina aikoina kodin hyödyllisyys todella auttaa pehmentämään iskua, kun nautit kotisi ja luo upeita muistoja. Vuosina 2008-2009 laskusuhdanteessa minulla oli vielä nauttia loma-asunnosta Lake Tahoe 15-20 päivää vuodessa, vaikka sen arvo oli syöksy. Samaan aikaan television tai tietokoneen näytön katselu vain sai minut hulluksi. Kun investoinnit ovat vähemmän haihtuvia, it8217 on paljon helpompi pysyä kurssilla eikä myydä alhaalta. 7) ylpeyden lähde. Rahan antaminen rahaa varten on melko tyhjä tunne hetken kuluttua. Joka kerta, kun aja vuokralaitteistani, olen ylpeä voidessani tehdä ostoksia vuosia sitten. Tiedän, että rahat toimivat niin kovaa kuin mahdollista, joten minulla ei ole tarvetta. Kiinteistö on jatkuva muistutus siitä, että laskennallisten riskien ottaminen maksaa. On kertomaton tunne, jonka kukaan ei kerro kun olet sulkenut omaisuuttasi. Vaikka pankki todennäköisesti omistaa suurimman osan alusta, sinä kirjaimellisesti tuntuu linnan kuningas tai kuningatar. Kun kuolet, voit siirtää ylpeytesi lapsillesi tai läheisiin kumppaneihisi, jotta he voivat luoda omia muistoja. Lisäksi käytössä on 8220step-up8221-funktio, jossa perilliset perivät omaisuuden kiinteistöarvon perusteella siirron aikana niin, että kustannusperusta on korkeampi, mikä auttaa alentamaan verovelvollisuutta, jos kiinteistöä myydään. 8) Eristetty. Kiinteistö on paikallinen. Jos olette tehneet hyvän päätöksen ostaa taloudellisesti vahva alue, sinut eristetään enemmän kansantaloudesta tai maailmantaloudesta. Espanjan räjähdys ei todennäköisesti vaikuta vuokraan, jonka voit veloittaa. Brexit auttoi auttamaan asuntolainojen alentamista, kun ulkomaiset sijoittajat ostivat Yhdysvaltain valtiovarainministeriöltä vakuudet. Katso hinnat superstar-kaupungeissa, kuten NYC, Hong Kong, Singapore, Lontoo, Pariisi ja San Francisco. Ne laskevat vähiten, palauttavat ensin ja saavat eniten. Tietenkin alueesi teollisuus voi yhtäkkiä katoa ja jättää sinut myös rikki. 9) Hallitus on sinun puolellasi. Ei vain, että saat runsaasti asuntolainojen korkoja verovähennyksiä ja verotonta voittoa, saat pakkokeinoja, jos et voi maksaa kiinnitystä. Hallitus ajoi myös aggressiivisesti sen jälkeen, kun pankit pakottivat heitä jatkamaan lainojen muuttamista huonoille ja hyville velkojille. Sain jopa lainaa hiljattain yllätyksekseni. HARP 1.0: n ja HARP 2.0: n kaltaiset ohjelmat antavat ihmisille mahdollisuuden osallistua toimintaan ilman hefty ennakkomaksuja. On olemassa runsaasti turvautumattomia valtioita, kuten Kalifornia ja Nevada, jotka don8217t menevät muiden omaisuutesi jälkeen, jos päätät lopettaa asuntolainan maksamisen ja kyykky kuukausien ajan. Kun viimeinen kerta, kun hallitus maksoi yksittäiset sijoittajat pois osakeinvestoinneistaan, alkuhinnat alkavat todennäköisesti hidastua vuonna 2016 ja sen jälkeen. SYYT MITEN VARASTOINNIT OVAT VÄHITTÄISESTÄ 1) Korkeampi tuotto. Varastot ovat historiallisesti palanneet 7-8 vuodessa verrattuna 2-4 kiinteistöihin viimeisten 60 vuoden aikana. Voit myös jatkaa marginaalia kasvattaaksesi tuottoa, mutta en suosittele tätä strategiaa, koska välitystilisi pakottaa sinut hävittämään tilat käteistä, kun asiat menevät toisin. Pankki voi vaatia sinua tekemään rahaa tai siirtymään ulos niin kauan kuin maksat asuntolainasi. 2) paljon nestemäisempi. Jos don8217t pidät varastosta tai tarvitset välitöntä rahaa, voit helposti myydä osakekannat. Jos tarvitset käteistä kiinteistöstä, voit mahdollisesti nostaa oman pääoman ehtoisen luottorajan, mutta se on kallista ja kestää vähintään kuukausi. 3) Pienentää transaktiokustannuksia. Verkkokaupan kustannukset ovat alle 10 kaupassa, ei väliä kuinka paljon sinun on ostettava tai myytävä. Kiinteistöala on edelleen oligopoli, joka vielä vahvistaa palkkioita laittomasti korkealla tasolla 5-6. Uskoisit, että Zillowin keksiminen pienentäisi transaktiokustannuksia, mutta valitettavasti ne ovat tehneet hyvin vähän kustannusten alentamiseksi. He ovat mukana National Realtor Associationin kanssa, koska he ovat heidän mainostulojensa lähde. 4) Vähemmän työtä. Kiinteistö hoitaa jatkuvasti ylläpitoa, ristiriitoja naapureiden kanssa ja vuokralaisen kierto. Varastot voidaan kirjaimellisesti jättää yksin ja jakaa osinkoja sijoittajille. Ilman kunnossapitoa voit keskittyä huomion muualle, kuten viettämällä aikaa perheen, yrityksen tai maailman matkustamiseen. Voit helposti maksaa rahastonhoitajan 0,5 vuodessa, kun haluat valita varastot tai palkata taloudellisen neuvonantajan 1 vuodessa. 5) Lisää lajikkeita. Ellei ole erittäin rikas, voit omistaa omat kiinteistöt Honolulussa, San Franciscossa, Rio, Amsterdamissa ja muissa maailman suurissa kaupungeissa. Varastoilla, joita ei voi sijoittaa vain eri maihin, voit sijoittaa myös eri aloille. Hyvin hajautettu osakekanta voisi hyvin olla epävakaampi kuin kiinteistösalkku. 6) Sijoittaa siihen, mitä käytät. Yksi osakemarkkinoiden hauskimmista näkökohdista on, että voit sijoittaa siihen, mitä käytät. Let8217s sanovat, että olet valtava tuuletin Applen tuotteista, McDonald8217s cheeseburgereista ja Lululemon jooga housuista. Voit ostaa AAPL: n, MCD: n ja LULU: n. It8217 on hieno tunne, että se ei käytä vain sijoittamiesi tuotteiden, vaan ansaitse rahaa investoinneista. 7) Verotukselliset edut. Pitkäaikaisten myyntivoittojen ja osinkotulojen verotus on alhaisempi kuin kolmen ensimmäisen W2-tulonopeuden (28, 33, 35). Jos pystyt rakentamaan taloudellisena mutsiasi tarpeeksi suureksi, että valtaosa tuloista on peräisin osingoista, voit laskea marginaaliveroasteesi jopa 20: lla nykyisestä lainsäädännöstä riippuen. 8) Suojaus on helpompaa. Voit suojata kiinteistösijoituksia vakuuttamalla. Jos katastrofi iskee, it8217 on usein kipu saada vakuutusyhtiösi maksamaan vahingonkorvauksia, koska taakka on sinun todistaa vaatimuksesi. Varastojen avulla voit helposti vaihtaa lyhyitä varastoja tai ostaa käänteisiä ETF: itä suojaamaan salkkusi negatiivisilta riskeiltä. 9) Mahdollisesti vähemmän jatkuvat verot ja maksut. Omistusomistus vaatii kiinteistöverojen maksamista yleensä 1-2 kiinteistön arvosta vuosittain. Jos rakennat oman salkun jopa 30 kpl verkko-omaisuuden kautta, kuten Motif Investing. se maksaa vain 9,95 ja se8217. ETF: t omistavat vuosimaksut, mutta kustannukset ovat yleensä alle 0,25. Tietenkin, jos päätät antaa taloudellisen neuvonantajan hoitaa rahaa, jotta voit keskittyä muihin asioihin, saatat maksaa 1 8211 2 varallisuutesi varainhoidosta vuosittain samoin kuin kiinteistöveroja. Parempi vaihtoehto on mennä digitaalisen varallisuuden johtaja-reitin, kuten Wealthfront. joka maksaa 0,25 vuodessa hallinnoitavista varoista ensimmäisen 15 000 jälkeen. He käyttävät tutkimustyötä ja algoritmeja, jotka perustuvat modernin salkun teorian avulla hallitsemaan rahaa parhaalla mahdollisella riskialttiustasolla. OMINAISUUDET, JOISSA SOVELLETA KIINTEISTÖT JA VARAT Varovaisuus koostuu todellisista hyödykkeistä, ei paperista. Tiedä missä haluat elää vähintään viisi vuotta. Älä tee hyvin haihtuvissa ympäristöissä. Helvetti haaveilee laskusuhdanteita. He haluavat ostaa ja myydä liian usein. Korkea transaktiokustannukset ironisesti estävät sinua kaupasta liian usein. Nauti vuorovaikutuksesta ihmisten kanssa. Oli ylpeä omistajuudesta. Haluaa tuntea enemmän hallita. Onnellista luopua heistä, jotka tuntevat paremmin. Voidaan vatsa haihtua. On valtava kurinalaisuus olla ajaa rallia ja myydä, kun asiat imploding. Nauti talouden, politiikan ja kantojen tutkimuksesta. Don8217t haluaa olla sidottu. On rajoitettu määrä pääomaa sijoittaa. EI VASTAA VALINNAT BULL-MARKKINOILLA Valinta kiinteistöjen tai varastojen sijoittamisen välillä on kuin valita suklaakakun tai kuumapuvun sundaalin syömisen välillä. Molemmat ovat hyviä, jos don8217t mennä yli laidan. Kun olet nuorempi, investointi varastoihin on helpompaa ja järkevämpää, koska sinulla on vähemmän rahaa ja liikkuvat enemmän. Kun vanhemmat luultavasti haluavat asettaa juurensa, niin omistamalla vähintään ensisijainen asuinsijaasi on hyödyllistä. Varastojen myötä it8217 on mahtava nähdä, että salkut nousevat. Mutta jonkin ajan kuluttua, siitä ei tule tyytyä näkemään lisää rahaa kertyy välitys tiliisi. Rahaa on käytettävä jotain, muutoin, mikä on säästämisen ja sijoittamisen asia Mitä tahansa, donte ei omista mitään. Inflaatio ryöstää taloudellista onnellisuuttasi, kun olet vanhempi ja vähemmän halukas tai voi työskennellä. Omaisuus, joka nousee inflaatiota, kuten varastoja ja kiinteistöjä. Let8217s vain rukoilla karhu markkinoilla ei palaa, mutta se näyttää siltä, ​​että asiat ovat hidastumassa. Suositukset Katso kiinteistöjen väkijoukon mahdollisuuksia: jos sinulla ei ole ennakkomaksua ostaa kiinteistöä tai don8217t halua sitoa likviditeettiä fyysisessä kiinteistössä, katsokaa RealtyShares. joka on yksi suurimmista kiinteistösijoittajista tänään. Kiinteistö on monipuolisen salkun avaintekijä. Jos opiskelet varojen allokointi yhdistelmä college säätiön varoja ja korkean nettovarallisuuden yksilöitä, you8217ll nähdä kiinteistöjen painotukset missä tahansa välillä 10 -25. Kiinteistöjen väkijuomien ansiosta voit myös olla joustavampi kiinteistöinvestoinneissa sijoittamalla yli vain siihen paikkaan, jossa asut parhaista mahdollisuuksista. Esimerkiksi cap hinnat ovat noin 4 8211 5 San Franciscossa, mutta yli 10 Keski-ja Etelä-jos etsit tiukasti investoivat tulot. Katso myös oma RealtyShares-arvostelu. Kierrä asuntolaina: Asuntoluottokorot ovat romahtaneet Brexitin jälkeen ja ulkomaalaiset ostavat meitä voimakkaasti Yhdysvaltain varallisuutensa ansiosta. Tarkista viimeisimmät asuntolainojen hinnat verkossa LendingTreen kautta. Heillä on yksi suurimmista lainanantajien verkostoista, jotka kilpailevat yrityksellesi. Sinun tavoitteena olisi saada mahdollisimman monta kirjallista tarjousta ja käyttää tarjouksia vipuvoimana mahdollisimman alhaisen koron saamiseksi. Juuri näin olen lukenut 2.375 51 ARM: n viimeisimmälle refinansoitukselle. Niille, jotka haluavat ostaa omaisuutta, sama asia on kunnossa. Jos olet löytänyt paljon, varaa maksut ja suunnittelet omistatte omaisuuden 10 vuodeksi, saan neutraalin inflaation ja hyödyntävät alhaiset hinnat. Hallitse talousasi yhdestä paikasta: Paras tapa taloudellisesti riippumattomaksi ja suojata itseäsi on saada kädensija rahoillesi kirjautumalla henkilökohtaiseen pääomaan. Ne ovat ilmainen verkkoympäristö, joka kerää kaikki rahatilisi yhteen paikkaan, jotta näet, missä voit optimoida. Ennen henkilökohtaista pääomaa minun oli kirjauduttava kahdeksaan erilaiseen järjestelmään 25 erilaisten tilien (välitys, useat pankit, 401K jne.) Seurantaan talouden hallitsemiseksi. Nyt voin kirjautua sisään henkilökohtaiseen pääomaan ja katsoa, ​​miten varastokirjanpito hoitaa ja kuinka minun nettovarallisuuteni on edennyt. Voin myös nähdä, kuinka paljon Im-kuluja kuukausittain. Paras työkalu on niiden salkunmaksu-analysaattori, joka hallinnoi sijoitussalkkua ohjelmiston avulla nähdäksesi, mitä maksat. Sain selville, että maksoin 1 700 vuodessa salkkujen maksuista. Minulla ei ollut aavistustakaan, että maksan. He myös julkaisivat äskettäin parhaan eläkesuunnittelulaskurin ympäri, käyttämällä reaaliaikaisia ​​tietoja ajetaan tuhansia algoritmeja nähdäksesi, mikä todennäköisyys on eläkkeelle menestykselle. Kun olet rekisteröitynyt, napsauta oikeassa yläkulmassa olevaa Advisor-tietullia ja Investing-välilehteä ja napsauta sitten Eläkesuunnittelua. Ei ole parempaa ilmaista työkalua verkossa, joka auttaa sinua seuraamaan nettovarallisuutta, pienentämään investointikustannuksia ja hallitsemaan vaurautta. Miksi pelata tulevaisuuden Personal Capital8217 - palkitulla eläkesuunnitteluohjelmalla? Oletko matkalla Tekijä: Sam alkoi investoida omia rahaa siitä lähtien, kun hän avasi online-välitystilin verkossa vuonna 1995. Sam rakasti sijoittaa niin paljon, että hän päätti tehdä uraa investoimasta seuraavan 13 vuoden kuluttua työskentelyn jälkeen Goldman Sachsissa ja Credit Suisse Groupissa. Tänä aikana Sam sai MBA: n UC Berkeleystä keskittyen rahoitukseen ja kiinteistöihin. Hänestä tuli myös sarja 7 ja sarja 63 rekisteröity. Vuonna 2012 Sam pystyi eläkkeelle 34-vuotiaana suurelta osin investoinneistaan, jotka tuottavat nyt noin 175 000 passiivisessa tulossa. Hän viettää aikaa pelata tennistä, rentoutua perheen kanssa, konsultoida johtavien fintech-yritysten kanssa ja kirjoittaa verkossa auttamaan muita taloudellista vapautta. Päivitetty 2017 ja sen jälkeen. Sam aloitti Financial Samurain vuonna 2009 finanssikriisin syvyydessä keinona saada aikaan kaiken kaaoksen. 13 vuoden rahoituksen jälkeen Sam päätti siirtyä eläkkeelle vuonna 2012 hyödyntämällä kaikkea mitä hän oppi liiketoiminnassa, jotta ihmiset voisivat saada taloudellista vapautta ennemmin kuin myöhemmin. Sam on suuri kannattaja käyttää vapaita taloudellisia työkaluja, kuten Personal Capital, auttamaan ihmisiä kasvattamaan nettovarallisuuttaan, seuraamaan kassavirtaa, röntgensäteitä heidän salkkuunsa liiallisista maksuista ja suunnittelemaan eläkkeelle siirtymistä. Mitä enemmän tiedät rahoistasi, sitä paremmin voit kasvattaa omaisuuttasi Voit ilmoittautua vastaanottamaan artikkeleitaan sähköpostitse aina, kun ne julkaistaan ​​kolme kertaa viikossa. Sam lähettää myös yksityisen neljännesvuosittaisen uutiskirjeen, jossa kerrotaan, missä hän sijoittaa rahansa ja arkaluonteisempia tietojaan. Tilaa yksityinen uutiskirje Olen kyllästynyt menettämään rahaa osakemarkkinoilla ja on usein harkinnut ostaa toisen kodin tai condo vuokrata. Minulla ei ole paljon rahaa markkinoilla 8211 250k. Ajattelin lunastaa se (minun IRA) ja mahdollisesti muut säästöt (Roth), jotta tämä tapahtuisi. Mitä voisin tehdä, jotta passiiviset tulot saataisiin luotettavammaksi iän myötä 51 Kiitos etukäteen Voit myös menettää rahaa kiinteistöissä, mutta tärkein ero on, että voit tehdä asioita helpottaaksesi vuokratuloja. Myös kiinteistöt ovat yleensä pidemmän aikavälin investointeja, joten voit ratsastaa pudotuksia ja nousuja paremmin, varastot ovat paljon haihtuvia. Aikooko tässä nyt harkita vakavasti kaupallisen rakennuksen ostamista edellä kuvatulla tavalla. Hallituksen muutoksen takia tämä on hyvä päätös Kaikki suuret neuvot varmasti arvostavat, että ei ole yhtenäkään sopivaa lähestymistapaa. Riskintoleranssi ja elämäsi tavoitteet vaikuttavat sinun päätökseesi. Mutta puhtaat numerot viisas, it8217s parempi omistaa varastot ja it8217s ole edes lähellä. Tein analyysin erittäin kuuma, lupaava, lempeä kaupunkialue, joka on lähes kaksinkertaistunut viiden viime vuoden aikana. Kaikki käteismaksut olisivat nettoutaneet sinulle lähes 6 voittoa, mutta that8217s mitään verrattuna 15.5 you8217d saada passiivisesta SampP 500 strategiaa. En ymmärrä, että ihmiset maksoivat käteistä ensimmäistä kertaa kotiinsa nykyään Yleensä ensimmäistä kertaa kodinostostajat ja jopa toiset ja kolmannet ostajat ovat vain laskemassa 20. Joten jos laitat 20: n ja omaisuutesi kasvaa 6: lla, bruttovoitto on todella 30. Mutta jos ihmiset maksavat rahaa, minusta tuntuu hyvältä, että yhä useammalla ihmisellä on vahvempi tase. Voit kirsikka valita tuotot, jotka haluavat aina perustella haluamaasi. Useimmat ihmiset, joilla ei ole varaa, ovat puolueellisia asuntoja vastaan. It8217s juuri niin kuin se on. Suurimman valituksenani ei ollut ostaa 1,300 neliömetriä, 22 huoneistoa, kun otetaan huomioon Chryslerin rakennus vuonna 2000 800 000: lle. It8217s arvo on yli 2M tänään. Miksi ei tehdä molempia? Joten jos olisit ostanut 800 000 toimistorakennuksen vuonna 2000, joka on nyt yli 2 miljoonaa dollaria, investointisi olisi noussut 2,5 kertaa 17 vuodessa arvostuksesta (plus vuokratulot, miinus kulut). Mutta jos sijoititte SP 500 - indeksirahastoon 63shareen vuonna 2009, investointisi olisi noussut 3,5 kertaa 8 vuoteen sen jälkeen, kun it8217s on 220share nyt. No rental income but also no maintanance expenses, or worries about the heat pump dying in winter so that the building8217s pipe8217s freeze and burst flooding and ruining the interior so it always has a funky smell after that or so it causes toxic mold to form and your tenants sue you bc the moldy air made them sick. Or maybe someone clogs the toilet and it overflows, or a sewer line breaks causing poo water to go everywhere. Also no worries about tenants trashing the place. I think the place is worth more like 2.6M, so 3.25X. I8217d happily turn my 160,000 downpayment with a 640,000 mortgage into 2.6M with probably zero mortgage by now (I paid off one mortgage on a SF condo I bought in 2003 in 2015). Let8217s say the mortgage of 640,000 was 100 still there. 2.6M 8211 640K 1.96M. That8217s a 12.25X return on 160K. That8217s not bad at all, especially since it owning would have been cheaper than renting for at least 14 of those 17 years. Do you own real estate If so, when and what did you buy I know so many people who could have bought and didn8217t since 1999 and they are seriously regretting it. Real estate has been my best asset class so far, and I do have a multi-million dollar equities portfolio fyi. Thanks for this article. Real estate v investing is one tough discussion for me. I bought real estate at the peak of the market just before the credit crunch and today am still sitting with virtually no equity. Stocks on the other hand have, for the most part, rewarded me handsomely every year (bar some stupid penny stock investments I made when getting started) Part of me fears that there are still bubble8217s in the real estate markets all over the world, and it will take many more years to work them out of the system Andrey Sokure says All depend on your knowledge and experience. Because both provid good returns. If you have knowledge and experience of stock market, no real estate could have beat the returns you earned if you invested in a big companies like Microsoft, Wal-mart and Dell. Same with real estate market, If you have knowledge and experience you can earn more money on your rental properties and they also allow you to retire much earlier than the stock market. Rest all matters your knowledge and experience If you would have bought one share of Walmart in 1999 when it was at 69 it would be worth 70 now. And if you fator inflation in the 8 to buy the stock and 8 to sell it, and 3 inflationyr, you actually lost money. The amazing thing is that Walmart8217s annual revenue went from 156 billion in 1999, to 485 billion in 2016 But that didn8217t make the stock price go up. Tom Rogers says I often read that real estate does not beat stocks and I don8217t understand this. I asked my broker, 8220where do you recommend I put 400k that will give me 3k a month return.8221 He chuckled and said there was no place to put it in the stock market for that return. Well, I can buy a condo for that amount and make a 3k month return immediately. What am I missing Perhaps the fact your broker has never experienced owning physical real estate, and therefore has no perspective I8217ve owned both for a long time now, hence my comparison article here. I8217d also check out investing in real estate crowdfunding through RealtyShares or Fundrise. There are many deals with 8 8211 12 annual returns where you can invest just 5,000 8211 10,000. I8217ve currently got 260,000 with RealtyShares, hoping to make a 8 8211 10 realistic annual return. I may invest 50,000 8211 100,000 in the Heartland eREIT with Fundrise too. How safe is investing in real estate crowd funding Is your principle subject to losses I recently took some money out of stocks to lock in gains and I am looking for a safer alternative which also has a decent return. Sure, you can definitely lose principal if the operator can8217t sell for at least cost or they can8217t get enough tenants. You may want to consider CDs or bonds if you are more risk averse. I8217ve invested 260,000 so far with RealtyShares. and plan to top out at 500,000 by 2020 to try and generate 40,000 8211 60,000 a year in passive income. The interest rates are very tempting. Why are people using realty shares instead of the much lower rate conventional mortgages Do they not qualify Also, are the borrowers rated for ability to pay Probably better to spread your money among many borrowers to mitigate the risk. I think I am older than you, about to turn 58 and we are already retired. I was almost all in the stock market but recently pulled out a big chunk due to the old bull and the prevelance of corporate buy backs as opposed to true increases in production. Still have money in it, as well as a paid up house and a rental. If the market takes a 8220dump8221 (as my Dad would say), I might return. I will look at your article on bonds. Thank you for your time and energyFREE registration required to continue. You have viewed 6 pages within the last 6 hours. To continue, please register at Stock Options Channel for unlimited page views and our free weekly newsletter, by entering your name and email address below. Registration is absolutely free. By registering, you agree to our privacy policy amp terms of use. If you are in Canada, you must click here for alternate registration page. Problems with your registration sticking Enable your browser to receive our cookie to resolve. Other questions Email us at: infostockoptionschannel Real Estate Stock Options List - PUTS Page 1 Stock Options Channel StockOptionsChannel Copyright copy 2012 - 2017, All Rights Reserved Nothing in Stock Options Channel is intended to be investment advice, nor does it represent the opinion of, counsel from, or recommendations by BNK Invest Inc. or any of its affiliates, subsidiaries or partners. None of the information contained herein constitutes a recommendation that any particular security, portfolio, transaction, or investment strategy is suitable for any specific person. All viewers agree that under no circumstances will BNK Invest, Inc. its subsidiaries, partners, officers, employees, affiliates, or agents be held liable for any loss or damage caused by your reliance on information obtained. By visiting, using or viewing this site, you agree to the following Full Disclaimer amp Terms of Use and Privacy Policy. Video widget and market videos powered by Market News Video. Quote and option data delayed at least 15 minutes stock quote data powered by Ticker Technologies. and Mergent. Contact Stock Options Channel Meet Our Editorial Staff.